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4 Neubauwohnungen im Paket – kein Gemeinschaftseigentum

Anzeige-ID: TH-1600
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 333,50 m²
Terrasse: 4,00 m²
Parkplatz: 8.00
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr: 2021
Dezember 22, 2019

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 1,0
Zusatzinformation zur Lage: Uelsen
Courtage: ohne Provision
Anzahl Außenstellplätze: 8
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Objektbeschreibung

Dieser Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4-Wohneinheiten ist perfekt abgestimmt und integriert sich ideal auf dem Grundstück zwischen schönen und großen Eichenbäumen. Das Gebäude wurde mit den Terrassen und Balkonen süd-westlich ausgerichtet. Die Fertigstellung des Projektes ist im Q1 2021 geplant.

Auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen die sich sehr gut vermieten lassen.

Die Wohnungen im Erdgeschossen haben rund 90,5 qm Wohnfläche und sind mit Wintergarten, Terrasse und zwei Schlafzimmern ausgestattet. Die Wohnungen im Dachgeschosse erstrecken sich jeweisl auf etwa 76 qm. In Summe stehen rund 330 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Die sich daraus ergebenen Mieteinnahmen werden voraussichtlich bei:
WHG 1 EG 635 EUR
WHG 2 EG 635 EUR
WHG 3 DG 525 EUR
WHG 4 DG 525 EUR
In Summe bei 2.320 EUR monatlich und somit rund 28.000 EUR jährlich liegen. Es ergibt eine brutto Anfangsrendite von etwa 3,5%.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein großzügiges Treppenhaus, über das die Mieter in die verschiedenen Wohnungen gelangen.

Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein HWR. Ein Highlight der EG-Wohnungen ist ein fast 11 m² großer Wintergarten, der sich an das jeweilige Wohn-/ Esszimmer anschließt. Durch die großen Fensterelemente wird der Wohnbereich hell und lichtdurchflutet.

Das Objekt kann nach KfW 55 Standart erstellt werden.

Das bedeutet ein KfW-Effizienzhaus-55 benötigt 45% weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau. Das Ausbaupaket liegt bei einer Investition von 15.000 EUR, hierdurch kann ein Tilgungszuschuß über die KfW-Bank von bis zu 5.000 EUR je Wohnung in Summe = 20.000 EUR gewährt werden. Hinzu kommen derzeit sehr gute Zinskonditionen, die weit unterhalb von einem Prozent liegen. Zu den KfW-Programmen und Förderungen sprechen Sie mich gern an, bzw. kontaktieren Sie dazu Ihre Hausbank. Ein Zuschuss gilt als Tilgungszuschuß, d.h. eine Finanzierung im KfW Rahmen ist dabei eine Voraussetzung.

Zu der Wohnung gehört ein separater Gemeinschaftsabstellraum. Hier können Fahrräder, Mülleimer und Gartengeräte gelagert werden. Ebenso gehören zu jeder Wohnung zwei PKW-Stellplätze, in Summe werden 8 Stellplätze vorgehalten. Diese kosten zusammen 8.000 EUR und werden beschriftet und der jeweiligen Wohnung zugeordnet.

Das Grundstück wird mit Gras eingesät und an den entsprechenden Teilbereichen gepflastert übergeben.

Über einen Aufzug verfügt das Objekt nicht, welches wiederum für die EG-Wohnungen ein großer Vorteil ist. Denn die Nebenkosten die nicht entstehen sind auch nicht umzulegen. Die Nebenkosten sind daher effektiv ausgerichtet.

Zur Ausstattung:
-es wird schlüsselfertig (fix und fertig) übergeben
-die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht
-die Malerarbeiten und auch die Bodenbelagsarbeiten sind vollständig enthalten
-fordern Sie gern die Baubeschreibung an, hieraus können Sie die Ausstattungsdetails entnehmen

Nicht im Kaufpreis enthalten sind
– Lampen,
– Einbauküche,
– Inventar und Möbel,
– sowie die gesetzlichen Kaufnebenkosten.
– eine Abgeschlossenheitsbescheinigung
– gesetzliche Kaufnebenkosten

Es fällt keine Käuferprovision an.

Interessiert?:
Ihre Fragen stimme ich gern mit Ihnen individuell ab. Selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Lage

Die Samtgemeinde Uelsen liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze.
Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen.

Die Samtgemeinde hat eine Fläche von 193 m² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort. und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege sorgen für Entspannung und Erholung.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Waterfall. Der Ortsteil Waterfall liegt im Westen von Uelsen. Zwischen der Geteloer Straße und der Itterbecker Straße.

Ausstattung

Die Erdgeschoss – Wohnungen teilt sich auf in:

-zwei Schlafzimmer, oder ein Schlafzimmer + ein Hobbyzimmer
-ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche
-ein Gäste-WC
-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
-HWR
-Flur
-Wintergarten + Terrasse

Die Dachgeschoss – Wohnungen teilt sich auf in:

-zwei Schlafzimmer, oder ein Schlafzimmer + ein Hobbyzimmer
-ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche
-ein Gäste-WC
-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
-HWR
-Flur
-Balkon

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 010
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail t.hoelmann@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief , Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.