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Großzügiges, modernisiertes Landhaus in zentraler Lage!

475.000
Anzeige-ID: TH-1616
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 2.700,00 m²
Wohnfläche: 230,00 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1997
Januar 16, 2020

Weitere Eigenschaften

Courtage: 5,95%
Zimmer: 6,0
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2030-01-08
Energieverbrauchskennwert: 66,05 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Objektbeschreibung

Bei dieser wundervollen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1997 liebevoll und fachgerecht sanierten Resthof in zentraler Lage von Wilsum.
Die Wohnfläche mit einer Größe von ca. 230 qm bietet Ihnen ausreichend Platz zum wohnen und wohlfühlen.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneteren Zustand, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.

Bei der Ausstattung wurde alles bis ins kleinste Detail gut durchdacht. Das Haus ist mit Isolierveglasten Holzfenstern versehen, die Heizung wurde erst im Dezember 2019 erneuert, die Fußböden sind mit hochwertigen Bodenbelägen verlegt. Hier passt wirklich alles. Überzeugen Sie sich selbst.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2700 qm ist liebevoll angelegt und mit einem 3-Kammer-System ausgestattet.
Der große Schwimmteich + Filteranlage und die vielen Sitzmöglichkeiten/Terrassen rund ums Haus laden im Sommer zu gemütlichen Grillabende mit Freunden ein.
Außerdem gibt es noch eine Scheune mit ausreichend Abstellfläche für diverse Gartengeräte.

Neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor gibt es auf der Auffahrt weitere Stellplätze für ca. 3-4 Pkw´s

Lage

Wilsum ist eine deutsche Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen in der Nähe zur niederländischen Grenze und gehört zur Samtgemeinde Uelsen.
Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine immer größere Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das „Alte“ Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten.

Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Viele mittelständische Unternehmen haben sich in den Gewerbegebieten in Uelsen niedergelassen.

Wissenswertes:
•Ortsteile: Uelsen, Bauerhausen, Lemke, Höcklenkamp, Waterfall
•Fläche: 19,46 qkm
•Einwohnerzahl (Stand: Dezember 2018): 5.679

Sehenswertes:
•Bronzezeithof
•Ev.ref. Kirche
•Windmühle
•Wassermühle
•Pickmäijer
•Altes Rathaus
•Waldbad

Ausstattung

Aufteilung EG:
Eingangsbereich, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Anschuss für Waschmaschine und Trockner und Küchenzeile, Abstellraum/Vorratsraum, Bad mit Dusche und Wanne, großes Wohn-Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche,
Über den großen Flur erreicht man ebenfalls die Doppelgarage und den separaten Heizungsraum.

Aufteilung OG:
Flur, großer Büroraum, Abstellraum, Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette, 4 Schlafzimmer.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
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Fax. 05941 – 98 99 029
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief , Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Rechtshinweis

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