Immobilienbewertung
Sie haben Fragen?

05941-98990-0

## RESERVIERT ## +50.000 EUR Miete pa. | 20 Jahre Laufzeit | NORDHORN

Anzeige-ID: TH-1581
Grundstücksfläche: 1.000,00 m²
Wohnfläche: 520,00 m²
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr: 2020'/2021
März 19, 2020

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 2,0
Courtage: 5,95 %
Hinweise zu den Preisen: auf Anfrage
Vermietbare Fläche: 520 m²
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Objektbeschreibung

Die weiterhin anhaltende Niedrigzinssituation am Kapitalmarkt ist ein Grund dafür, dass viele Anleger Geld in Immobilien investieren. Dabei dient das sogenannte „Betongold“ als Zinsimmobilie. Denn ein stetiger Ertrag ist, bei guten und strategisch richtig aufgestellten Immobilien gesichert. Die Vorteile wie Inflationsschutz und Stabilität, sowie eine planbare Rendite sind bei dieser Investitionsform vereint.

Optimal für eine Immobilie, die zur Kapitalanlage dienen soll, ist eine Objektlage mit Potential. Wichtig bei der Wahl ist sowohl die sogenannte Makro- als auch die Mikrolage. Es kommt also nicht nur darauf an, in welcher Stadt sich das Objekt befindet; interessierte Investoren sollten sich auch den Stadtteil näher betrachten. Bei der Mikrolage sind vor allen Dingen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Infrastruktur, insbesondere Schulen und Kindergärten, wichtig.

Das Konzept muss stimmen, der Standort muss potential bieten und schlüssig sein.

Die wesentlichen Faktoren bei Investitionen sind:
– Wertstabilität, bzw. Wertsteigerungspotential
– die Lage und mögliches Potential
– eine „gute“ Immobilie, Sachwert und Kaufpreis sollten im Einklang stehen
– ein gutes Geschäftsmodell, bzw. Vermietungskonzept
– ein seriöser und bonitätsstarker Ankermieter

Ich biete Ihnen hier eine Neubauimmobilie in Nordhorn an. Diese besteht aus einem gewerblichen Anteil, der für 20 Jahre fest, an einen Top Mieter vermietet ist. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über moderne und ideal zugeschnitte Wohnungen in gängigen Wohnungsgrößen (zwischen 70 und 90 qm).

Weitere, umfangreiche und detaillierte Informationen erhalten Sie gern auf seriöse Anfrage.

Hinweis:
Die Bilder dienen als Platzhalter, es handelt sich dabei nicht um Objektbilder.

Lage

Nordhorn ist eine Stadt mit rund 54.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Die Wasserstadt bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fas 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. 

Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Die Gemarkung wird im Osten durch den Süd-Nord-Kanal begrenzt, im Süden teilweise durch den Ems-Vechte-Kanal und im Westen teilweise durch die Vechte.

Weitere Kriterien für die Auswahl in dieser Lage
– Umfeld mit Potenzial
– Bäcker in unmittelbarer Nähe
– Stadtnah
– Kindergarten im direkten Umfeld
– gute Verkehrsanbindung
– Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz vorhanden

 

Ausstattung

Die Eckdaten:

– Baujahr 2020 / 21
– Grundstück ca. 1.000 qm
– rund 520 qm Wohn- und Nutzfläche
– etwa 52.000 EUR Mieteinnahmen pa.
– lange gesunde Mietlaufzeit, 20 Jahre (gewerblicher Mietvertrag)
– zwei eigenständige Eigentumswohnungen
– guter, seriöser Ankermieter (top Bonität), Bereich Pflege
– kein Gemeinschaftseigentum
– Zahlung Zug um Zug mit Fertigstellung und Mietbeginn
– schnelle und diskrete Abwicklung möglich

Eine Fertigstellung ist im Jahr 2020 / 21 vorgesehen. Ein Baustart erfolgt im Q1 2020.

Sonstiges

Der Angebotspreis von 1 EUR dient als Platzhalter. Der Preis ist auf Anfrage.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 010
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail t.hoelmann@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief , Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.