• Ansicht von vorne/osten (Zeichnung) Whg 4
  • Ansicht von vorne/osten (Zeichnung)
  • Ansicht seitlich/nördlich (Zeichnung)
  • Ansicht seitlich/südlich (Zeichnung)
  • Ansicht von hinten/westen (Zeichnung)
  • Grundrisse OG Whg 4
  • Grundriss OG Whg 4 bemaßt
  • Grundriss EG Whg 1 u. 2
  • Grundriss OG Whg 3 u. 4
  • Parkplatzzuteilung Whg 4
  • Schnittansicht
  • Lageplan
192.500,00 €
Kaufpreis
72,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 49843 Uelsen
  • Kaufpreis192.500,00 €
  • Wohnfläche72,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer TH-1689_Whg.4

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Attraktive Eigentumswohnung im OG in ruhiger und schöner Lage von Uelsen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktive Eigentumswohnung im OG in ruhiger und schöner Lage von Uelsen

Lage

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von 193 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Ausstatt_beschr

- KfW-Effizienzhaus 40
- Klinkerfassade
- Einhausung für Fahrräder und Müllcontainer
- Fußbodenheizung (jeder Raum ist einzeln regelbar)
- Handtuchheizkörper im Bad
- dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-/ Wärmepumpe
- Massivbauweise
- Tondachziegel
- zwei Betondecken (EG und DG)
- erhöhte Dämmung gemäß KfW 40 Anforderung
- Schließanlage
- jede Wohnung wird separat erfasst
- Briefkasten
- Klingelanlage
- Sprechstelle und Türöffnung mit Verbindung zum Hauseingang
- ein fester Stellplatz

Im Kaufpreis nicht mit inbegriffen ist/sind:
- die Einbauküche
- jeweilige Umzugskosten
- die Möbel und das Inventar
- die Lampen
- die übliche Kaufnebenkosten

Objektbeschreibung

Zum Gebäude

Diese moderne Obergeschosswohnung befindet sich in einem Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in traumhaft schöner Umgebung von Uelsen. Das Mehrfamilienhaus wird Ende 2021 auf einem ca. 1.227 m² großen Eigentumsgrundstück fertiggestellt (Baugenehmigung liegt vor). Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss, sowie das Dachgeschoss erhalten eine Betondecke (Filigrandecke mit Ortbeton). Das Dach wird mit Tondachziegeln gedeckt. Die Dachrinnen und Fallrohre am Haus werden aus Zink gefertigt. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Des Weiteren wird auf hochwertige Sanitäranlagen achtgegeben. Ebenfalls wird es mit einer Schließanlage ausgestattet


Zur Wohnung

Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet diese schöne Eigentumswohnung Platz für zwei Personen. Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr gelungen. Man gelangt durch das Treppenhaus in den Eingangsbereich, welcher ins Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht, aber auch Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon bietet. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren ca. 7 m² großen Balkon, den Abstellraum und das Bad. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Im Bereich der Küche befindet sich noch eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis nicht mit inbegriffen ist.

Die Wohnungsübergabe erfolgt mit vollbrachten Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Da dies einen bedeutenden Einfluss auf das persönliche Wohlbefinden hat, lassen wir vor Fertigstellung Ihre Wünsche gerne mit einfließen.


Der Außenbereich

Die Außenanlagen, Wege, Terrassenflächen, sowie die Rasensaat werden fertig angelegt/eingesät. Südlich befinden sich darüberhinaus vier Stellplätze. Zu jeder Wohnung gehört ein fester, fertiggestellter Stellplatz. Im Bereich der Hauptzuwegung entsteht eine im Gemeinschaftseigentum stehende Einhausung für Fahrräder und Müllcontainer und in nördlicher Lage befindet sich eine großzügige Gemeinschaftsfläche.


KfW-Effizienzhaus 40

Diese Wohnung wird in einem KfW 40 Standard erstellt. Genauer gesagt: Es gibt für ein KfW-Effizienzhaus verschiedene Stufen, angegeben durch Kennzahlen. Je kleiner die Kennzahl, desto geringer der Energiebedarf. Fazit: Sie profitieren von einem brillantem Energiekonzept und sparen jeden Monat bares Geld!


Zum Kaufpreis

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt nur 192.500,- EUR, wenn man die Wohnung über ein Darlehen (zu einem Teilbetrag von 120.000,- EUR) der KfW (zu bekommen über die normale Hausbank, die auch gern darüber hinaus die Restbeträge bereit stellt) finanziert kann man den max. Tilgungszuschuss in Höhe von 24.000,- EUR als Förderung bekommen und den Kaufpreis damit optimieren. Neben dem Tilgungszuschuss bietet die KfW attraktive Zinskonditionen und tolle Möglichkeiten.

Die tatsächliche Belastung würde somit bei 192.500,- EUR abzgl. der Förderung von 24.000,- EUR = 168.500,- EUR liegen. Ich würde es hier effektiven Kaufpreis nach Abzug des Tilgungszuschusses nennen.

Über die Details dieser Förderung und dem Ablauf beraten wir Sie gern. Wir verfügen hier über viel Erfahrung und haben es bereits zahlreich und stets Problemlos umgesetzt.

Beachten Sie, dass sich die Richtlinien zu den Förderrungen stets verändern können. Bei Kaufvertragsabschluss stellen wir und sicherlich auch die finanzierende Bank die Aktualität auf den Prüfstand.

Details hier:
www.kfw.de oder https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Bau-eines-Hauses/


Darüber hinaus könnte für das Baukindergeld infrage kommen?

Das Wichtigste in Kürze:
- 12.000,- EUR Zuschuss pro Kind (10 Jahre lang je 1.200,- EUR)
- für den Bau oder Kauf der eigenen 4 Wände
- für Familien mit Kindern und Alleinerziehende
- mit einem Haushaltseinkommen von maximal 90.000,- EUR bei einem Kind + 15.000 EUR für jedes weitere Kind
- nach Ihrem Einzug einfach online beantragen

Details hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Baukindergeld-(424)/


Kaufen statt mieten!

Setzt man alles geschickt ein und nutzt die Möglichkeiten korrekt und geschickt ist es sicherlich eine super Möglichkeit in die eigenen 4 Wände zu investieren.

Sonstige_angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwp

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Frank grote Hölmann e.K.

Interesse? Dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf!

 

Fragen Sie direkt Ihr Exposé als PDF an!

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • TH-1689_Whg.4
  • Vermarktung
  • Zum Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Kosten

  • Kaufpreis
  • 192.500,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 72,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 2021
  • Zustand
  • ERSTBEZUG