• Ansicht von vorne/osten (Zeichnung)
  • Ansicht von vorne:osten (Zeichnung)
  • Ansicht von hinten/westen (Zeichnung)
  • Ansicht seitlich/nördlich (Zeichnung)
  • Ansicht seitlich/südlich (Zeichnung)
  • Grundriss EG Whg 1 u. 2
  • Grundriss OG Whg 3 u. 4
  • Grundriss EG Whg 1 bemaßt
  • Gartenanteil Whg 1 SNR 1
  • Grundriss EG Whg 2 bemaßt
  • Gartenanteil Whg 2 SNR 1
  • Grundriss OG Whg 3 bemaßt
  • Grundriss OG Whg 4 bemaßt
  • Parkplatzzuteilung
  • Schnittansicht
  • Lageplan
828.000,00 €
Kaufpreis
307,0 m²
Wohnfläche
1.227,0 m²
Grundstücksfläche
12
Anzahl Zimmer
  • 49843 Uelsen
  • Kaufpreis828.000,00 €
  • Wohnfläche307,0 m²
  • Grundstück 1.227,0 m²
  • Anzahl Zimmer 12
  • Objektnummer TH-1690

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Investment - 4 Wohnungen in Uelsen - Neubau - kein Gemeinschaftseigentum

Objektbeschreibung

Objekttitel

Investment - 4 Wohnungen in Uelsen - Neubau - kein Gemeinschaftseigentum

Lage

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von 193 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Ausstatt_beschr

- KfW-Effizienzhaus 40
- Klinkerfassade
- Einhausung für Fahrräder und Müllcontainer
- Fußbodenheizung (jeder Raum ist einzeln regelbar)
- Handtuchheizkörper im Bad
- dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-/ Wärmepumpe
- Massivbauweise
- Tondachziegel
- zwei Betondecken (EG und DG)
- erhöhte Dämmung gemäß KfW 40 Anforderung
- Schließanlage
- jede Wohnung hat separate Zähler
- Briefkasten
- Klingelanlage
- Sprechstelle und Türöffnung mit Verbindung zum Hauseingang
- Zu jeder Wohnung gehört ein fester Stellplatz.

Im Kaufpreis nicht mit inbegriffen ist/sind:
- die Einbauküche
- jeweilige Umzugskosten
- die Möbel und das Inventar
- die Lampen
- die üblichen Kaufnebenkosten

Objektbeschreibung

DIE INVESTITION IN “BETONGOLD” ALS GELDANLAGE

Der aus der populären Wirtschaftswissenschaft stammende Begriff “Betongold” steht für die gezielte Anlage in Immobilien. Immobilien - egal ob Häuser, Wohnungen, Privat- oder Geschäftsobjekte - werden von Anlegern häufig als Investment gewählt, da sie auf der einen Seite eine attraktive Rendite bieten und auf der anderen Seite einen Ruf als sichere und stabile Geldanlage besitzen. Wenn in Verbindung mit “Betongold” von einer Geldanlage gesprochen wird, so beziehen sich die Aussagen in den meisten Fällen auf vermietete Renditeobjekte, einer weiterer Begriff ist: Anlageimmobilie. Die laufenden Mieteinnahmen, welche der Anleger erhält, stellen insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Niedrigzinsphase eine Chance auf attraktive Zinsen dar.

Weitere Vorteile:

- Investment vor Ort
- kein Gemeinschaftseigentum, Sie entscheiden allein
- großes Grundstück (enthalten im Kaufpreis)
- KfW 40 Standart, bedeutet gute energetische Eigenschaft und tolle Förderungen möglich (siehe unten)
- „noch“ können Sie mitentscheiden in der Ausführung


Zum Gebäude

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in traumhaft schöner Umgebung von Uelsen wird mit ca. 307 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.227 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Es wird Ende 2021 fertiggestellt (Baugenehmigung liegt vor). Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss, sowie das Dachgeschoss erhalten eine Betondecke (Filigrandecke mit Ortbeton). Das Dach wird mit Tondachziegeln gedeckt. Die Dachrinnen und Fallrohre am Haus werden aus Zink gefertigt. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Des Weiteren wird auf hochwertige Sanitäranlagen achtgegeben. Ebenfalls wird es mit einer Schließanlage ausgestattet


Zu Wohnung 1 und 2

Wohnung 1 79 m² Wohnfläche
Wohnung 283 m² Wohnfläche

Man gelangt durch die separate Eingangstür in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse. Von hier aus erreicht man das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, den Abstellraum und das Bad. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre. Im Bereich der Küche befindet sich noch eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis nicht mit inbegriffen ist. Die Wohnung verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

Die Wohnungsübergabe erfolgt mit vollbrachten Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Wir lassen vor Fertigstellung Ihre Wünsche gerne mit einfließen.


Zu Wohnung 3 und 4

Wohnung 3 68 m² Wohnfläche
Wohnung 468 m² Wohnfläche

Man gelangt durch das Treppenhaus in den Eingangsbereich, welcher ins Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht, aber auch Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon bietet. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren ca. 7 m² großen Balkon, den Abstellraum und das Bad. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre. Im Bereich der Küche befindet sich noch eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis nicht mit inbegriffen ist.

Die Wohnungsübergabe erfolgt mit vollbrachten Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Wir lassen vor Fertigstellung Ihre Wünsche gerne mit einfließen.


Der Außenbereich

Die Außenanlagen, Wege, Terrassenflächen, sowie die Rasensaat werden fertig angelegt/eingesät. Südlich befinden sich darüberhinaus vier Stellplätze. Zu jeder Wohnung gehört ein fester, fertiggestellter Stellplatz. Im Bereich der Hauptzuwegung entsteht eine im Gemeinschaftseigentum stehende Einhausung für Fahrräder und Müllcontainer und in nördlicher Lage befindet sich eine großzügige Gemeinschaftsfläche.


KfW-Effizienzhaus 40

Dieses Mehrfamilienhaus wird in einem KfW 40 Standard erstellt. Genauer gesagt: Es gibt für ein KfW-Effizienzhaus verschiedene Stufen, angegeben durch Kennzahlen. Je kleiner die Kennzahl, desto geringer der Energiebedarf. Fazit: Sie profitieren von einem brillantem Energiekonzept und sparen jeden Monat bares Geld!


Zum Kaufpreis/ zum Investment/ zur Mieteinnahme

Der Kaufpreis der 4 Wohnungen beträgt 828.000,- EUR, wenn man die Wohnung über ein Darlehen (zu einem Teilbetrag von 4x120.000,- EUR = 480.000,- EUR) der KfW finanziert kann man einen Tilgungszuschuss in Höhe von 4x24.000,- EUR = 96.000,- EUR als Förderung bekommen und den Kaufpreis damit wesentlich optimieren. Neben dem Tilgungszuschuss bietet die KfW attraktive Zinskonditionen und tolle Möglichkeiten.

Neben der KfW Förderung hat der Staat eine Sonderabschreibung aufgestellt. Was heißt das?

Damit mehr neuer Wohnraum geschaffen wird, gibt es eine zeitlich befristete Sonder-AfA. Sie gilt für neu geschaffenen Wohnraum, für den nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 ein Bauantrag gestellt wird. Nicht nur der Bau neuer Gebäude, sondern auch der Ausbau bestehender Dachgeschosse zu neuen Wohneinheiten wird damit gefördert. Unsere Beispielrechnung zeigt, wie sich dies steuerlich bemerkbar machen kann.

Sonder-AfA - das Wichtigste in Kürze:
Von der Sonder-AfA profitiert jeder, der künftig durch Neubau, Dachaufstockung, Dachausbau oder Umwidmung von Gewerbeflächen neue Mietwohnungen schafft.

Geregelt ist sie im Einkommenssteuergesetz, genauer: § 7b EstG.
Die Sonder-AfA ist zeitlich begrenzt und wird nur für Projekte gewährt, für die nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 ein Bauantrag gestellt wird. Voraussetzung ist außerdem, dass die Wohnungen mindestens 10 Jahre lang zu Wohnzwecken vermietet werden.

Abgeschrieben werden können jährlich bis zu 5 Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen Zeitraum von 4 Jahren, zusätzlich zur regulären linearen Neubau-AfA von zwei Prozent.

Allerdings gibt es für die Herstellungs- beziehungsweise Anschaffungskosten Kostenobergrenzen. Wer mehr als 3.000,- EUR pro m² Wohnfläche ausgibt, geht leer aus.

Absetzbar sind maximal 2.000,- EUR pro m².

Steuern sparen mit der Sonder-AfA – so geht´s - hier eine Bespielrechnung:
Der Steuerspar-Effekt ergibt sich aus der Sonder-AfA, die vier Jahre lang zusätzlich zur linearen Neubau-AfA gewährt wird, welche 50 Jahre lang mit jeweils zwei Prozent der Herstellungskosten veranschlagt wird.

Im ersten Jahr nach dem Neuausbau des Dachgeschosses wirkt sich die Investition für Herrn SMustermann steuerlich wie folgt aus:

70.000,- EUR Zu versteuerndes Jahreseinkommen (alt)

+ 8.400,- EUR Zuzüglich neue Mieteinnahmen für die Dachwohnung im 1. Jahr
- 3.000,- EUR Abzüglich lineare AfA (2 % von 150.000 Euro)
- 7.500,- EUR Abzüglich Sonder-AfA (5 % von 150.000 Euro)
- 3.000,- EUR Abzüglich Zinsen (circa) Beispiel
= 64.900,- EUR Zu versteuerndes Jahreseinkommen (neu)

Ein weiterer echter Vorteil beim investieren in Immobilien!


Die Mieteinnahmen/ Prognose

Ein Neubau in Uelsen in einem KfW 40 Standart kann sehr gut vermietet werden. In unmittelbarer Nähe haben wir bereits einige Neubauwohnungen vermietet, dadurch können wir Nachfrage und auch den Mietpreis sehr gut einschätzen. Die Vermietung übernehmen wir gern für Sie!

In diesem Fall würden wir folgende Miete als realistisch ansehen:

Wohnung 1 675,- EUR
Wohnung 2700,- EUR
Wohnung 3590,- EUR
Wohnung 4590,- EUR

In Summe wären es 2.555,- EUR zzgl. der Nebenkostenvorauszahlungen. Dieses ergibt eine Miete per Jahr von 30.660,- EUR (netto kalt).

Setzt man dieses mit dem effektiven Kaufpreis, d.h. Kaufpreis abzgl. Tilgungszuschuss ins Verhältnis so kommt man auf eine brutto Anfangsrendite von etwa 4,19 %. Das ist für einen Neubau sehr attraktiv!

Sonstige_angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwp

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Frank grote Hölmann e.K.

Interesse? Dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf!

 

Fragen Sie direkt Ihr Exposé als PDF an!

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • TH-1690
  • Vermarktung
  • Zum Kauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 828.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 307,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.227,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 12
  • Anzahl Badezimmer
  • 4
  • Anzahl Stellplätze
  • 4

Zustand

  • Baujahr
  • 2021
  • Zustand
  • ERSTBEZUG