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  • Grundriss EG Whg 1
  • Parkplatzzuteilung
710,00 €
Kaltmiete
170,00 €
Nebenkosten
880,00 €
Warmmiete
90,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 49843 Uelsen
  • Kaltmiete710,00 €
  • Nebenkosten170,00 €
  • Warmmiete880,00 €
  • Kaution1.420,00 €
  • Wohnfläche90,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer TH-1691_Whg.1

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Neubau EG-Wohnung mit Wintergarten in Uelsen (KfW 40+)

Objektbeschreibung

Objekttitel

Neubau EG-Wohnung mit Wintergarten in Uelsen (KfW 40+)

Lage

Uelsen ist ein Luftkurort und liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Der Ort befindet sich direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von 193 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Ausstatt_beschr

- KfW-Effizienzhaus 40+
- zwei Stellplätze im Freien
- Gemeinschaftsraum für Müll, Fahrräder, Technik
- hochwertige Einbauküche
- Briefkastenfach in einer Briefkastenanlage
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Türöffnerfunktion und Videoübertragung
- Terrasse
- Wintergarten
- Gartenanteil

Objektbeschreibung

Zum Gebäude

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in schöner Lage von Uelsen. Das Mehrfamilienhaus ist etwa ab dem 01. Jan/ 01. Feb 2021 bezugsfertig. Es wird auf einem ca. 1.318 m² großen Eigentumsgrundstück fertiggestellt. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Das Dach wird mit anthraziten Tonziegeln gedeckt. Die Dachrinnen und Fallrohre am Haus werden aus Zink gefertigt. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung eingebaut. Des Weiteren werden hochwertige Sanitäranlagen verbaut. Die Fenster in Wohn- und Schlafräumen erhalten elektrische Rollläden.

Zur Wohnung

Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet diese schöne EG-Wohnung Platz für zwei bis drei Personen. Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr gelungen. Man gelangt durch die Haupteingangstür in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Hier befindet sich auf der rechten Seite die Eingangstür zur Wohnung. Über den Wohnungsflur erreicht man das Gäste-WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Büro bzw. ein weiteres Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet einen Zugang ins Freie, sowie in den ca. 10 m² großen Wintergarten und in einen Abstellraum/HWR. Das Bad erhält, neben der Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine gemütliche und helle Atmosphäre. Im Bereich der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnungen erhalten eine Sprechanlage mit Türöffnerfunktion und moderner Videoübertragung.

Diese Wohnung bietet einen großen Gartenanteil von ca. 235 m² mit Sondernutzungsrecht. Die Terrasse wird mit Betonterrassenplatten ausgelegt. Zur gegenüberliegenden Terrassen der zweiten Erdgeschosswohnung wird eine Hecke als Sichtschutz gepflanzt, diese ist etwa zu Beginn 100 cm bis 120 cm hoch.


Der Außenbereich

Im Außenbereich der Eingänge wird eine Klingelanlage mit Hintergrundbeleuchtung und Gegensprechanlage montiert. Für Müll, Fahrräder und Technik wird ein Nebengebäude errichtet. Hier sind auch Steckdosen für E-Bikes vorgesehen. Die Gartenbereiche, sowie sämtliche dem Gebäude umgebenden Freiflächen, einschließlich des Innenhofes werden nach einem landschaftsplanerischen Gesamtkonzept gestaltet. Es wird eine Raseneinsaat vorgenommen, weitere Anpflanzungen sind nicht vorgesehen. Die neuen Pkw-Stellplätze und Fahrbahnen werden mit einem Beton-Pflasterstein oder Rasengittersteinen gepflastert.


KfW-Effizienzhaus 40+

Diese Wohnung wird in einem KfW 40+ Standard erstellt. Genauer gesagt: Es gibt für ein KfW-Effizienzhaus verschiedene Stufen, angegeben durch Kennzahlen. Je kleiner die Kennzahl, desto geringer der Energiebedarf. Fazit: Sie profitieren von einem brillantem Energiekonzept und sparen jeden Monat bares Geld!


Zum Mietpreis

Die monatliche Kaltmiete beträgt 710,- EUR.

Es handelt sich um eine pauschale Miete. Die Küche, die Stellplätze und der Außenbereich sind in der Miete enthalten.

Die Nebenkosten betragen monatlich 170,- EUR.

Zu den Nebenkostenvorauszahlungen: Bitte bedenken Sie, dass hier alle Kosten inkl. der Strom- und Heizkosten enthalten sind. Sie müssen keine zusätzliche Energie direkt an die Versorger zahlen. Alle energetischen Positionen sind hier enthalten.

Als Kaution werden 2 Monatsmieten angesetzt.

Sonstige_angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Stellplatzart
  • Freiplatz

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Frank grote Hölmann e.K.

Interesse? Dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf!

 

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaltmiete
  • 710,00 €
  • Nebenkosten
  • 170,00 €
  • Warmmiete
  • 880,00 €
  • Kaution
  • 1.420,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 90,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 2020
  • Zustand
  • ERSTBEZUG