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  • Küche und Essbereich
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer mit Sauna
  • Treppe OG/DG
  • Nebengebäude - Werkstatt
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630.000,00 €
Kaufpreis
200,0 m²
Wohnfläche
7.627,0 m²
Grundstücksfläche
  • 49828 Osterwald
  • Kaufpreis630.000,00 €
  • Provision4,76% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche200,0 m²
  • Grundstück 7.627,0 m²
  • Objektnummer TH-1865

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Großes Wohnhaus in Alleinlage mit viel Platz fürs Hobby

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großes Wohnhaus in Alleinlage mit viel Platz fürs Hobby

Lage

Osterwald ist Teil der Samtgemeinde Neuenhaus mit Ortsteil Veldhausen.
Veldhausen und Neuenhaus erreicht man bequem mit dem Fahrrad. Die Kreisstadt Nordhorn ist etwa 20 Autominuten entfernt, die Burg- und Kurstadt Bad Bentheim etwa 35 Autominuten.
Die Infrastruktur bietet weiterhin die Nähe zu Autobahnen A30 und A31, sowie eine neue Eisenbahnverbindung von Neuenhaus nach Bad Bentheim mit Anschluss zu den Fernzügen Berlin/Amsterdam.
Die Nachbargemeinden Osterwalds sind Esche und Georgsdorf.

Osterwald selbst bietet eine Grundschule und Kindergarten.
Im 3 km entfernten Ortsteil Veldhausen sind die meisten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Ärzte, Physiopraxen und Seniorenpflege.

Das Objekt befindet sich an touristischen Fahrradrouten. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und das Gemeindegebiet grenzt an den länderübergreifenden deutsch-niederländischen Naturpark Moor-Veenland. Ein Flüsschen, die Lee, ist 200 m vom Grundstück entfernt.
Zudem führt der Coevorden-Piccardie-Kanal durch das Gemeindegebiet.
Die Gemeinde verdankt ihre gute Ausstattung weiterhin der langjährigen Erdölförderung.

Ausstatt_beschr

1998 - Umbau und Kernsanierung
2002 - Dachbodenausbau
2003 - Terrassenüberdachung am Haus
2004/5 - Überdachung an der Scheune
2007 - Gartenanlage inkl. Beleuchtung und Beregnung
2008 - Anlage Naturteich mit Filteranlage
2010 - Erneuerung Stalltüren und Iso-Fenster im EG
2012 - PV-Anlage und Aufwertung Kleinkläranlage (Laufzeit Einspeisevergütung
bis 12/2032)
2013 - Baderneuerung und Flur OG
2014 - Erneuerung Stalldach
2014 - Brenner Gasheizung erneuert
2015 - Erweiterung Terrasse Westseite
2016 - Umhausung der Überdachung an der Scheune
2020 - Klimaanlage OG, Split Unit
2020 - Glasfaseranschluss
2020 - Warmwasserspeicher erneuert
2021 - Sat-Anlage erneuert
2021 - Hauswasseranschluss erneuert
2021 - Pflasterung auf dem Hof saniert
2021 - Sonnenrollos EG und OG Südseite
2022 - Kellersohle nachgedichtet

Objektbeschreibung

Im Jahr 1998 wurde das Wohnhaus aus dem Grundbaujahr 1961 komplett kernsaniert, umgebaut und erweitert.

Dabei wurden die Klinkerfassade, das Dach, die Elektro- und Sanitärinstallation ebenso erneuert.

2014 wurde der Gasbrenner erneuert. Dieser heißt die Hautp- sowie auch die Einliegerwohnung.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² umfasst die:
- Hauptwohnung mit ca. 146 m² und
- eine Einliegerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche.

Auf dem ca. 7.627 m² großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus, mit überdachten Terrassen und zwei Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² und ca. 50 m².

Ein hochwertig angelegter Garten mit Naturteich runden das Bild ab.

Aktuell ist eine Fläche von ca. 4.160 m² als Ackerland verpachtet mit jährlichem Kündigungsrecht.

Das Wohnhaus teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss Hauptwohnung:
- Haupteingang
- Flur mit Zugang zur Küche und Esszimmer
- Wohnzimmer teilweise bis ins Dach offen mit Kaminofen
- Hintereingang mit Flur und Zugang zu
- HWR/Abstellraum
- Gäste-WC

Erdgeschoss Einliegerwohnung:
- Nebeneingang
- Flur mit Zugang zu Gäste-WC und Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer und
- seniorengerechtes Badezimmer

Der Rückbau der Einliegerwohnung zur Einbeziehung in die Hauptwohnung ist ohne großen Aufwand möglich.

Obergeschoss Hauptwohnung:
- Drei Schlafzimmer, davon eines mit zusätzlichem Ankleidezimmer und zwei mit Zugang zum südseitigen Balkon
- Badezimmer mit Infrarotsauna

Heller ausgebauter Spitzboden:
- Vorraum mit separatem Arbeitsplatz
- Schlafzimmer

Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, wie weiter unten im Detail aufgelistet:
- 2002 Spitzboden isoliert und ausgebaut
- 2007/2008 Gartenanlage mit Naturteich
- 2012 PV-Anlage 5,7 KW mit Energieeinspeisungsvertrag
- 2013 Badezimmer Hauptwohnung erneuert inklusive Infrarot-Sauna und ebenerdiger Dusche
- 2014 Brenner Gasheizung erneuert
- 2020 Glasfaseranschluss
- 2022 Kellersohle nachgedichtet

Dieses Objekt bietet mit seiner Grundstücksgröße, den Nebengebäuden und Überdachungen viele Möglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber sowie ausreichend Platz für‘s Hobby, wie Autos, Oldtimer, Maschinen, o.ä.



Viel Platz in Alleinlage.

Sonstige_angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral, Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 29.03.2032
  • Energiekennwert
  • 133.80 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Frank grote Hölmann e.K.

    Interesse? Dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf!



     

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      Immobiliendetails

      Kosten

      • Kaufpreis
      • 630.000,00 €
      • Provision
      • 4,76% inkl. MwSt.

      Flächen

      • Wohnfläche
      • 200,0 m²
      • Grundstücksfläche
      • 7.627,0 m²
      • Anzahl Schlafzimmer
      • 5,0
      • Anzahl Badezimmer
      • 2,0

      Zustand

      • Baujahr
      • 1961
      • Zustand
      • GEPFLEGT