• Ansicht Nord-Ost
  • Wohnung 3
  • 1. Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
  • Küche
  • Hinterhof
  • Eingangsbereich : Laubengang 2
  • Eingangsbereich : Laubengang
  • Laubengang 1. OG
  • Laubengang 1. OG 2
  • Flur
  • Wohnen/Essen/Kochen
  • Schlafen
  • Hof
  • Doppelgaragen
  • Ansicht Süd-West
  • Wohnung 3
  • 1. Obergeschoss
800,00 €
Kaltmiete
130,00 €
Nebenkosten
63,3 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer
  • 48529 Nordhorn
  • Kaltmiete800,00 €
  • Nebenkosten130,00 €
  • Kaution1.600,00 €
  • Wohnfläche63,3 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer TH-1899 Whg.3

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Erstbezug Nov. 22 - OG Wohnung 3 - Rollstuhlgerecht - mit Garage - KfW 40 PLUS

Objektbeschreibung

Objekttitel

Erstbezug Nov. 22 - OG Wohnung 3 - Rollstuhlgerecht - mit Garage - KfW 40 PLUS

Lage

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Sie bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.

Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Große Entwicklung in den letzten Jahren bei Mittelständischen Unternehmen, sehr viele neue Ansiedelungen.

Ausstatt_beschr

Wohnung 3
- bezugsfertige Übergabe inkl. Malerarbeiten
- hochwertige moderne Küche mit Elekroeinbaugeräten
- 1 Garagen-Stellplatz
- Loggia in Südlage
- separater Wohnungseingang über Laubengang dadurch keine Treppenhausgeräusche
- eigener abschließbarer Kellerraum
- große Fensterfront mit Schiebetür
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler
- HWR im Badezimmer integriert - Platz für Waschmaschine und Trockner
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Vorteil zu dezentraler Lüftungsanlage
- Video Türsprechanlage
- Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder etc.

Objektbeschreibung

Zum Mietpreis
Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,- EUR inkl. Einbauküche, Garage und separater Kellerraum.
Die Nebenkosten-Vorzahlung beträgt monatlich 130,- EUR, hier sind alle Kosten inkl. Strom- und Heizkosten enthalten.

Gebäude
Diese moderne Obergeschosswohnung befindet sich in dem Neubau eines Mehrparteienhauses mit elf hochwertigen und modernen Wohneinheiten, sowie einer Gewerbeeinheit in bester Lage von Nordhorn. Die Gewerbeeinheit wird durch die SDN als Verwaltungssitz genutzt. Das Objekt ist ab 01.11.2022 bezugsfertig. Es wird zurzeit auf einem ca. 1.525 m² großen Eigentumsgrundstück fertiggestellt. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Es wurden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Wärmeschutzglas eingebaut. Des Weiteren sind hochwertige Sanitäranlagen verbaut.

Im Haus ist ein Personenaufzug eingebaut.

Wohnung 3 - rollstuhlgerechte Wohnung
Mit ca. 63,31 m² Wohnfläche bietet diese schöne Wohnung Platz für ein bis zwei Personen. Die durchdachte Raumkonzipierung macht es hier besonders leicht und bequem für Bewohner, die teilweise oder aber auch dauerhaft auf einen Rollstuhl angewiesen sind, in dieser Wohnung zu leben.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt. Man gelangt durch die Haupteingangstür in das gemeinschaftliche Treppenhaus mit einem Personenaufzug. Über die/ den Treppen/Aufzug erreicht man das 1. Obergeschoss. Über einen Laubengang gelangt man zur Eingangstür der Wohnung. In der Wohnung befindet sich das breite Entree mit ca. 6,4 m² m² Fläche. Diese Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, geräumiger und ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und WC. Der HWR ist im Bad integriert. Hier sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht , ebenso ist ausreichend Platz für eine zusätzliche Sitzmöglichkeit. Diese Wohnung verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Schlafzimmer. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, sowie Elektroeinbaugeräten versehen. Über das große Fensterelement mit Schiebefunktion gelangen sie auf den Loggiabalkon mit Südausrichtung.

Bitte beachten Sie, dass:

1. Keine zzgl. versteckten Kosten!
Die genannten Mietpreise sind inkl. moderner neuer Einbauküche, inkl. 1 Garagenstellplatz (für PKW oder aber für einen Elektrorollstuhl), inkl. Abstellraum im Keller und inkl. Nebengebäude für Räder und Müllbehälter.

2. Energie einsparen - in der heutigen Zeit wichtig. (KfW40plus)
Es handelt sich um ein Wohngebäude welches nach KfW40plus erstellt und zertifiziert wurde. Die Heizung- und Warmwassererzeugung funktioniert über Tiefenbohrung und eine Sohle Wärmepumpenanlage. Eingesetzt wurde hier einer der führenden Hersteller Novelan. Geheizt wird über Fußbodenheizung im sog. Niedertemperaturprinzip. Trotz stetig steigender Energiekosten sind sie hier bestmöglich aufgestellt, was sich 1 zu 1 in den Nebenkosten auswirkt. Selbstverständlich wird jede Wohnung sep. gemessen, dass heißt Sie haben die Kontrolle über Ihre Heizkosten.

Was ist KfW 40plus?:
Für den neuen Gebäude-Energiestandard Effizienzhaus 40 Plus gelten hohe Anforderungen an den Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust. Ein solches Haus muss also mindestens 60 % weniger Energie verbrauchen als der Neubau-Standard. In der heutigen Zeit ein wirklicher „plus“ Punkt!


3. Lüftungsanlage in jeder Wohnung.
Jede Wohnung hat eine eigene Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung! Dies gibt weitere energetische Vorteile, darüber hinaus halten Sie Pollen, Sporen, Schmutzpartikel und andere Verunreinigungen draußen. Mit einer Wohnraumlüftung ist saubere Luft immer gewährleistet.

Nehmen Sie sich die Zeit und entdecken Sie die Vorteile zu einer am häufigsten eingesetzten Dezentralen Lüftungsanlage.

Was ist eine Zentrale Lüftungsanlage?:
Zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen unabhängig von äußeren Witterungsbedingungen und Einflüssen für einen kontrollierten Luftaustausch sowie Frischluftzufuhr im Innenbereich. Die verbrauchte Luft wird dabei aus dem Inneren des Hauses nach außen befördert, darüber hinaus profitieren sie vom energetischen Mehrwert.
Vorteile von Zentralen Lüftungsanlagen:
* Gesund: Frische Luft im ganzen Haus
* Komfortabel: Automatisches Lüften rund um die Uhr
* Sicher: Schutz vor Schimmel und Schadstoffen
* Effizient: Sehr hohe Wärmerückgewinnung

Sonstige_angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Erdwärme
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Garage

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Frank grote Hölmann e.K.

    Interesse? Dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf!



     

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      Immobiliendetails

      Kosten

      • Kaltmiete
      • 800,00 €
      • Nebenkosten
      • 130,00 €
      • Kaution
      • 1.600,00 €

      Flächen

      • Wohnfläche
      • 63,3 m²
      • Anzahl Zimmer
      • 2,0
      • Anzahl Schlafzimmer
      • 1,0
      • Anzahl Badezimmer
      • 1,0
      • Anzahl Stellplätze
      • 1,0

      Zustand

      • Baujahr
      • 2022
      • Zustand
      • ERSTBEZUG