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Wohnhaus mit 4-Wohneinheiten in guter Lage von Nordhorn

Anzeige-ID: TH-1577
Grundstücksfläche: 1.429,00 m²
Wohnfläche: 284,00 m²
Baujahr: 1940
Januar 30, 2020

Weitere Eigenschaften

Zusatzinformation zur Lage: Bookholt
Courtage: 5,95 %
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2029-10-03
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1940
Primärenergieträger: GAS, Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Objektbeschreibung

„Betongold“ – 5,26 % Bruttoanfangsrendite

Verkauft wird dieses interessante Anlageobjekt mit 4-Wohneinheiten in guter Wohnlage von Nordhorn.

Die Wohn- und Nutzfläche dieses Objektes ist ca. 284 m² auf einem ca. 1.429 m² großem gepflegten Grundstück. (Das Grundstück wird bei der Kaufvertragsabwicklung neu vermessen. Die angegebene m²-Zahl beruht auf einer Auskunft der Firma Hempen).

Das Gebäudebaujahr des rechten Gebäudeteils ist 1940, der vordere Anbau wurde 1953 erstellt und der hintere Anbau im Jahr 1975.

Alle vier Wohnungen verfügen über neuwertige Heizungen.
Ebenfalls ist in jeder Wohnung eine Einbauküche eingebaut.

Die Fenster im gesamten Haus sind Kuststofffenster mit Isolierverglasung.

Wohnung 1,3 und 4 sind 1993 entstanden
Wohnung 2 wurde in 2008 kernsaniert

Das Objekt ist vollständig vermietet.

Lage

Nordhorn ist eine Stadt mit rund 54.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Die Wasserstadt bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fas 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. 

Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich in der unmittelbaren Nähe zum Anlageobjekt, ebenfalls im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nähe zum Krankenhaus wertet das Anlageobjekt auf, da im Umkreis vielen Mietwohnungen benötigt und gesucht werden. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Die Gemarkung wird im Osten durch den Süd-Nord-Kanal begrenzt, im Süden teilweise durch den Ems-Vechte-Kanal und im Westen teilweise durch die Vechte.

 Das Mehrparteienhaus mit seinen 4 Wohneinheiten und dem Garten liegt zentral gelegen an der Veldhauser Straße. Es verfügt über PKW-Stellplätze. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Auf Radwegen gelangt man schnell und sicher ans Ziel. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe. 

Ausstattung

Erdgeschoss – Wohnung 1 und 2

Wohnung 1
ist eine Zweizimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Wohnung 2
ist eine Dreizimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche.

Obergeschosse – Wohnung 3 und 4

Wohnung 3
ist eine Einzimmerwohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von 40 m².

Wohnung 4
ist eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 70 m².

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 010
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail t.hoelmann@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief , Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.