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Zentrale Obergeschosswohnung in Emlichheim! Whg 4

Anzeige-ID: AV-1456
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 71,63 m²
Parkplatz: 1.00
Baujahr: 2019
Dezember 6, 2018

Weitere Eigenschaften

Courtage: 2,98%
Anzahl Außenstellplätze: 1
Zimmer: 2,0
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Primärenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie möchten modern und direkt im Zentrum von Emlichheim wohnen? Oder suchen eine Kapitalanlage?
Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung.
Sie verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse, einem Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste WC, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Hier handelt es sich um Beispielgrundrisse. Die Aufteilung der Räume kann vor Bauantragsstellung noch individuell besprochen werden.

Auch Eigenleistungen sind innerhalb der Wohnung möglich.

Baubeginn zwischen März & Mai 2019
Baufertigstellung Ende 2019

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Emlichheim. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Emlichheim liegt in der Nähe der deutsch-niederländischen Grenze. Der Ort wird im Süden durch die Vechte und im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Emlichheim mit den Gemeinden Emlichheim, Hoogstede, Laar und Ringe. In den letzten Jahren erfuhr Emlichheim massives Wachstum, vor allem bedingt durch den Zuzug niederländischer Staatsangehöriger.

Ausstattung

Zum Grundstück:
Das Grundstück wird fix und fertig angelegt inklusive der PKW-Stellplätze, Grünfläche und einer Blickdichten ca. 180cm hohen Zaunanlage. Ebenso werden Pflasterungen und Terrassenflächen zu den Erdgeschosswohungen hergestellt.
Es soll ein Abstellraum für Fahrräder im Garten entstehen, dieses ist jedoch noch mit den zuständigen Baubehörden detailiert abzustimmen.

Zum Wohnhaus:
Das Wohnhaus wird nach neuester und aktuellster Energiesparverordnung erstellt und Schlüsselfertig an Käufer oder Mieter übergeben.
Die Fassade wird verklinkert und dunkel eingefugt. Die dreifach verglasten Fenster werden in anthrazit foliert. Ausbauten und Blecharbeiten werden in Zink oder Aluminium ausgeführt.
Als Heizung wird eine moderne Gasbrennwerttechnik eingesetzt. Das Treppenhaus und das Kellergeschoss werden gefiest.

Zur Wohnung:
Die wohnung wird modern und zeitgerecht ausgestattet. Für frühentschlossene gilt, dass jegliche Ausstattung, Farben, und technische Wünsche individuell abgestimmt werden können.

Hier einige Eckdaten:
-Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
-tolle Bad- und Sanitärausstattung
-elektische Rollläden
-Tür Sprech-und Öffnungsanlage
-großzügiger Balkon/ Terrasse
-zahlreiche Fenster (helle Räume)
-Bodenfliesen im Bad, WC und HWR
-Vinylbodenbelag in allen weiteren Räumen
-Malerarbeiten- alles Glattflies ausgenommen HWR – Raufaser
-alle Decken und Wände werden tapeziert und weiß gestrichen
-Elektroausstattung gehobener Standart
-PKW-Stellplatz, auf Wunsch auch Carport möglich
-Abstellraum im Kellergeschoss 6qm (abschließbar)
-gemeinsamer Fahrradschuppen (abhängig von der Genehmigungsbehörde)

Nicht im Kaufpreis enthalten:
-Einbauküche
-Anbauleuchten
-Inventar, Möblierung
-Kaufnebenkosten

Angenommene Materialpreiskategorie (brutto):
Innentüren. bis 300,- € stk.
Wand-/ Bodenfliesen: bis 30,- € pro qm
Bodenbelag Vinyl bis 20,- € pro qm
Sanitäre Ausstattung: bis 4000,- € je Wohnung

Sonstiges

Wohnung 1 EG
Wohnung 2 EG
Wohnung 3 OG
Wohnung 4 OG
Wohnung 5 DG bereits reserviert

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.