Folgende Dokumente sollten Hausverkäufer den potentiellen Käufern vorlegen können.

Die Beschaffung der notwendigen Dokumente gehört auch zur Vorbereitung für den Hausverkauf! Zwingend erforderlich sind nicht alle diese Unterlagen bei einem Hausverkauf, aber je mehr aussagekräftige Dokumente man vorweisen kann, desto mehr Vertrauen werden euch potenzielle Käufer entgegenbringen können, was wiederum den Verkauf erleichtern kann. Unvollständige Unterlagen können den Verkauf unnötig in die Länge ziehen.

Grundbuchauszug

Eines der wichtigsten Dokumente ist der Grundbuchauszug. Denn damit ist eine große Menge an Daten für den Käufer ersichtlich und somit beim Verkauf einer Immobilie unbedingt erforderlich. Der Grundbuchauszug enthält neben den Informationen zu den Eigentumsverhältnissen unter anderem auch die Lage und Größe des Grundstücks, Wohnrechte und Wegerechte sowie Hypotheken und weitere Belastungen einer Immobilie.

Grundriss

Der Grundriss zeigt die Raumaufteilung und die Quadratmeter. Wenn man bereits den Grundriss beim Expose hinzufügt, so können sich potenzielle Käufer ein besseres Bild der Immobilie machen.

Energieausweis

Der Energieausweis bewertet das Gebäude energetisch und ist Pflicht. Für viele Käufer ist dieser Wert ein ausschlaggebender Punkt eine Immobilie zu kaufen oder nicht.

Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK)

Die automatisierte Liegenschaftskarte hat die Flurkarten abgelöst. Aus einer ALK ist die Lage und Grenze des Grundstücks ersichtlich.

Sanierungsnachweise

Handwerkerrechnungen dienen dazu, jegliche Reparaturen, die größerer Natur sind, nachzuvollziehen, ebenso wichtig sind Rechnungen für alle Umbauten, die die erbrachten Leistungen detailliert beschreiben.

Bauakte

Falls eine Bauakte existiert, sollte eine Kopie angefertigt und diese zur Dokumentensammlung gelegt werden. Zur Bauakte gehören die Baugenehmigung, Bauzeichnungen, Baubeschreibungen und Angaben der Fläche und Maße.

Wenn die Immobilie vermietet wird

Haltet die Kopien der Mietverträge bereit, ebenso sollten die Mieteinkünfte nachgewiesen werden. Auch die Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre sind für die potenziellen Käufer von Bedeutung, um die Rentabilität der Immobilie ermitteln zu können. Anhand der Nebenkostenabrechnungen können die Interessenten auch die Kosten sehen, die nicht auf die Mieter umgelegt werden dürfen.

Wertgutachten

Um die oben aufgeführten Unterlagen zu ergänzen, habt ihr zudem die Option ein Wertgutachten erstellen zu lassen. Ein offizielles Wertgutachten bietet eine gute Basis für Preisverhandlungen und hilft dabei, den Kaufpreis einer Immobilie zu rechtfertigen. Unter anderem werden darin alle Mängel und deren Beseitigungskosten aufgelistet. Ausgestellt werden sollte es von einem unabhängigen Sachverständigen. Gerne übernehmen wir die Immobilienbewertung für euch.